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文/孫不熟

最近我發現一個特別有意思的現象,就是很多人開始“住在城里、郊區上班”,完全顛覆了我對大城市“住在郊區、城里上班”的刻板印象。


上個星期的一個早晨,我去廣州東郊的智慧城,發現路上非常的堵,心想怎么一大早有這么多人出城,后來一打聽才知道,很多人是去智慧城、科學城上班。

正好我有兩個朋友,一個在雪松,一個在網易,這兩個都是廣州排名前三的門面企業了,最近他們的公司都從天河中心區搬到了東部郊區,每天上班都要跨越半個廣州。一開始他們以為能享受“錯峰上班”的福利,沒想到“錯峰”是不存在的。

還有兩個朋友,則是在南郊的萬博上班,他們供職的企業叫做YY,也是很著名的一家互聯網公司,這家公司幾年前就從市區搬到了番禺。這倆哥們一個住越秀,一個住海珠,每天也是跨越半個廣州去上班,堵車也是家常便飯。

前幾天還有一則熱議的新聞是恒大將到南站蓋一座10萬人專業足球場,這意味著恒大主場未來將從天河體育中心搬到番禺,住在市中心的人未來還得去郊區看球,真有點不習慣。而演藝中心的功能則更早地搬到了蘿崗,現在廣州人看演唱會基本都是去科學城的寶能演藝中心,市中心已經很難找到這種場館了。

這說明什么呢?從市中心外遷的不再是低端產業了,連大企業、高端產業,也開始郊區化了。

其實這種現象不僅出現在廣州,同類大城市也有。例如,阿里巴巴總部就不在杭州市區,而在位于西郊的西溪濕地一帶,這個園區我去過好幾次,風景雖然美麗,但完全沒有市中心的霓虹閃爍,真的很適合加班。

更典型的例子是北京,大約從2016年開始,中關村的互聯網巨頭們就陸續往后廠村路搬了,這條馬路在哪里?聽名字就知道很村了,它是北六環西二旗的一條“鄉村公路”。

這條馬路有多厲害?聚集了新浪(總部)、百度(總部)、滴滴(總部)、快手(總部)、聯想(總部)、騰訊(北京)、網易(北京)以及微軟、甲骨文等跨國科技公司的中國區總部。

有人說,十年前中國經濟的咽喉在東莞,有名言為證:如果東莞來一場堵車,全世界都會斷貨。

今天,中國經濟的咽喉變成了后廠村路,亦有名言為證:如果后廠村路下一場大雨,全球互聯網都會迎來一次大地震。

因為互聯網巨頭的陸續遷出,位于中關村的五道口幾乎要從中國互聯網的版圖上消失了,據說只有搜狐總部仍然堅守在那里,但原因有一點荒誕,因為互聯網巨頭中只有搜狐在五道口有房,清華大學正門口那一棟都是他們的。


當然,今天的搜狐早已跌出第一梯隊,公司市值一度縮水到不如搜狐大廈的估值。


至于華清嘉園這個曾被譽為“民間硅谷”的五道口名盤,則變成陪讀家長、補習機構的聚集地。華清嘉園在中國互聯網的發展史上曾有過濃墨重彩改的一筆,美團的老板王興、快手的老板宿華創業之初都曾擠在這個小區敲過代碼。


難以置信,一條鄉村公路就這么打敗了有“宇宙中心”之稱的五道口,成為中國互聯網版圖的新中心。當然,今天的五道口在中國房價地圖上仍然是一顆閃亮的星,因為那里還有中關村二小。


中關村二小會搬嗎?我不知道,但這個學校如果在廣州,是有可能搬的,因為我發現廣州不僅是大企業,連優質教育也出現郊區化的傾向了。


比如老牌名校市二中,就把它的高中部從越秀區搬到了東郊的蘿崗,并在那里開枝散葉,辦了好幾所初中,成績都很不錯。最近呢,我還聽到華師附中本部從天河搬遷知識城的傳聞,有市二中的成功案例在先,相信不少名校都有外遷的沖動了。


除了本部搬遷,更多的則是辦分校。以南沙為例,這個新區幾乎把越秀的所有名校都拉過去辦分校了,華師、廣大附中、市二中、廣州外國語學校、執信這些名字都出現在南沙了。


這種現象給人一種感覺,郊區開始對老城區的教育資源產生虹吸效應了。為啥呢?郊區有地又有錢,能開出更好的優惠條件,名校搬到郊區后,可以明顯增加校區面積,改善教學環境,還能大幅度擴招,增強學校的品牌影響力,何樂而不為?


以下是2019年廣州11區的一般公共預算收入:


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發現沒?財力最充沛的是黃埔和南沙,而不是中心四區。最近幾年,得益于土地資源充沛、稅收政策更優惠、賣地收入更多,一些郊區新城在招商引資方面要比中心區更厲害。


除了高端產業和優質教育的郊區化,另一個有意思的現象則是火車站的去中心化,廣州已經規劃了14個高鐵站,幾乎每個區未來都會通高鐵,這其實也是一種優質資源的郊區化,或者說均衡化。


深圳大企業的郊區化也是比較明顯的,例如華為最早是在南山創立的,大約2000年初搬到了郊區的坂田,而前幾年又把一些重要的業務部門從坂田搬到了更村的東莞松山湖。而在房價版圖上,這種現象就更明顯了,現在寶安、光明新區的房價比羅湖、鹽田還要貴,令人驚訝。


寫到這里,我其實還想提出一個問題,到底是郊區打敗了市區,還是說我們的市區變大了?


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