長安沙頭社區大手筆!一天推出5宗舊改,拆遷面積1800余畝!

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沙頭社區,突飛猛進!


一天之內拋出5宗舊改項目,更新總面積1800余畝;加上之前的一宗,總面積接近2000畝!


至此,沙頭社區一舉超越新民社區,成為長安今年的“舊改之王”。


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▲沙頭首宗舊改,就在長安站的西側


/   一天五宗  /


昨天(4月30日),沙頭社區一舉掛出5宗城市更新項目,同時招引前期服務商。


5宗舊改項目,更新面積總計1818畝;其中,最大的一宗占地497畝。


而2019年,沙頭社區也有一宗舊改,并成功簽約前期服務商。


至此,沙頭社區2019年以來推出的拆遷項目,占地面積接近2000畝,成為長安拆遷面積最大的一個社區。


建安路以北產城融合類更新單元


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范圍:建安路以北,沙涌路以東,靖海中路以西;更新單元占地面積約497畝。

現狀:以舊廠、舊村、舊商業為主。


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▲建安路以北項目,這些酒店或許不會拆除


S358省道以北綜合類更新單元


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范圍:S358省道以北,墐工二路以南,一壩路以東,墐工二路以西;更新單元面積約329畝。

現狀:以舊廠、舊村、舊商業為主。

拆除:范圍內的建筑,除了一個加油站外,全部計劃拆除重建。


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▲這個加油站,未列入拆除范圍


東大街以東綜合類更新單元


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范圍:東引東街以北,中坊工業路以南,東大街以東,烏沙環西路以西;更新單元面積約414畝。

現狀:以舊廠、舊村、舊商業為主。


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▲東大街一帶,還是很繁華的


大井街以東商住類更新單元


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范圍:S358省道以南,塘南街以北,大井街以東,東大街以西;更新單元面積約為370畝。

現狀:以舊廠、舊村、舊商業為主。


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▲大井街兩邊,還有一些高樓


墐南街以北商住類更新單元


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范圍:墐南街以北,S358省道以南,墐塘街以東,沙頭烏沙村界以西;更新單元面積約為208畝。

現狀:以舊廠、舊村、舊商業為主。


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▲時代廣場,列入了拆遷范圍


西坊工業區商住類更新單元


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范圍:位于長安鎮中部,珠岡路以南,振安中路以北,西興街以東,靖海西路以西;更新單元面積約為162畝。

前期服務商:東莞市鴻榮德置業有限公司


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▲沙頭綜合市場,和長安站緊挨在一起


/   TOD機遇  /


穗深城際線,于2019年12月15日正式開通。


這條城際線在長安設有兩個站點,其中的長安站,就位于沙頭社區。


沙頭的這6宗項目,與穗深城際線長安站的直線距離,均在2公里以內,近的約為1公里。


而沙頭社區,也看到了這一重大發展契機。社區的黨工委書記陳裕輝曾表示,要搶抓TOD城軌和粵港澳大灣區建設帶來的機遇,認真學習吃透政策要點,盡力做好各方面效益的宣傳,營造良好的輿論工作氛圍,為加快沙頭社區城市更新步伐創造更有利的條件。


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▲沙頭6宗舊改,均位于城際站點2公里內(點擊可看大圖)


/   舊改積極  /


沙頭社區是著名的土豪,在長安可排前五,曾在全市排名第6名。


2013年,社區居組兩級純收入為8511萬元,集體總資產達18億元。


社區位于長安鎮的中部,戶籍人口約6400人。


長安政府方面的調查顯示:全鎮13個社區,普遍存在上世紀八九十年代建設的舊廠房,且多數是5層以下的低層建筑,鑒于當時建設條件有限,有些甚至成了危房,亟需通過城市更新拓空間盤活土地,實現土地的二次提升。

目前,涌頭、烏沙、新安、新民、沙頭、廈崗、廈邊等社區,都表達了較強的開展城市更新拓展空間的意愿。


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▲2018年11月,沙頭曾組織社區干部等赴星河控股,考察舊改項目


而早在2018年,沙頭社區先后與興眾業、海德東方置業及鼎鋒等3家房地產公司,簽定了項目合作協議。

這次簽定的項目,占地約360畝,涉及土地權屬的單位有居委會、中坊、東方、橋頭、塘廈和沙區,拉開了沙頭三舊改造的序幕。


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▲昨天,長安推出8宗舊改


/   一起熱鬧  /


同在4月30日這一天,長安的舊改“積極分子”——廈邊和廈崗,分別拋出了2宗和1宗城市更新項目。


當天,長安鎮共有8宗城市更新項目,同時招引前期服務商。


值得一提的是,長安鎮這8宗項目,每一宗均有明確的舊改方向。


廈邊社區廈邊舊村居住類更新單元


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范圍:龍頭山以北,廈邊大街以南,西鄰文德街,東臨沿河路和崗廈南街;更新單元占地約185畝。

現狀:以舊村為主。


廈邊社區沙邊舊村居住類更新單元

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范圍:沙邊正路以北,廈邊大街以南,西鄰七龍路,東臨文德街和龍頭山;更新單元占地約323畝。

現狀:以舊廠、舊村為主。


廈崗社區螺山公園片區舊村商住類更新單元


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范圍:盤福南街以北,福蔭路以南,開源路和盤福西街以東,及盤福東街以西;更新單元占地約182.75畝。

現狀:以舊村為主。

拆除:螺山公園周邊的建筑,全部要拆除重建。



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