今天是五一節,先祝福所有為美好生活奮斗的勞動者節日快樂!





紅五月第一天,我們來聊一聊蘇州房地產的進化論。

這一切,源自于蘇州這座城市的不斷進化。

蘇州是中國城市里品學兼優的優等生,但更難能可貴的是,他還很努力。

今天起,蘇州人才落戶新政正式落地,來了就是蘇州人。

2020年剛過去四個月,掛地已經到了7號公告,最近更是在拼命拿銷許;同時,蘇州的地鐵,已經建到了第九條(含S1),這在地級市里,絕無僅有。

一邊修路,一邊掛地,蘇州這座城市,越來越大。

最近公布的2019年全國人均GDP城市排名中,蘇州排名第三,僅僅位列深圳和無錫之后。

當然,蘇州也越來越美,最近開始的“姑蘇八點半”,更讓我們領略了蘇州美好的夜生活。

這是一個幸福感爆棚的城市。


壹  |   NO.1


有一句話說,幸福是奮斗出來的。

對于蘇州而言,這是一座奮斗的城市,其中最努力的,是相城。

前天(4月29日),蘇州工業園區蘇相合作區工作匯報會暨蘇相合作區開發有限公司揭牌儀式在漕湖大廈舉行。

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今后,
蘇相合作區開發有限公司將在蘇相合作區50.58平方公里土地上系統集成推廣產城人融合的“園區經驗”,全面承擔起蘇相合作區基礎設施建設、公建配套開發及資產運營。


這次蘇相合作區的揭牌,是有劃時代的意義的。


這意味著,相城,正在努力成為下一個園區。


越來越好的相城,將會迎來越來越優秀的奮斗者,正如今天的園區一樣。


那么問題來了,如今園區最稀缺的是大平層,可以說是一房難求。


當相城進入改善時代,同樣的,終極改善大平層,也會成為未來相城樓市非常重要的主力需求。


如今,蘇州樓市成交的主力面積段是120平。


但隨著城區的發展進化,對于居住條件的認知提升,140㎡以上的大平層將逐漸會成為相城乃至整個大蘇州的主流。


以上所說的,是房觀的理想狀態。


但夢想和現實,往往有著不小的差距。正如現在的園區,人人都愛大戶型,紛紛想著置換買大房子,但問題是,園區稀缺大戶型,往往開盤售罄。


目前的相城,也是如此。


對于開發商來說,為了保證銷售速度(回款,迅速進行下一輪房地產開發),所以在限價的大前提下,紛紛選擇了在保證功能性的情況下(四房),把戶型盡量做小,這樣就控了總價。


但這樣的后果是,會出現大量的小四房,房間是夠了,但是舒適度卻沒了。


真正的改善客戶,要的不僅是功能性,還要大尺度。


蘇州的城市進化,如果要對標上海、深圳,甚至是杭州,還需要在高端改善的住宅開發上,拿出一批真正的好產品,足以匹配這座城市地位的大戶型。


貳  |   NO.2


前天,相城一個高端改善的大戶型產品樓盤洋房首開。據了解,熱銷5億。


這就是位于元和的純新盤九龍倉翠樾庭,主力戶型為約141㎡四房和170㎡五房。


我們此前寫過,大家先來回顧一下。蘇州的高端改善,大多缺一點貴族精神。


這次翠樾庭的開盤,對于相城來說,也有劃時代的意義。


為什么這么說?注意了,劃重點。


這是相城樓市歷史上面積最大的平層洋房戶型,我們將之成為旗艦級大平層。


因此,這也意味著,相城高端改善的TOP級產品,終于正式亮相!


我們來看看九龍倉翠樾庭。


所處板塊也不用講太多,公認的相城富人區——中央公園板塊。


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板塊內有相城乃至蘇州的頂級商業33萬方大悅春風里(待開業),在車程十五分鐘之內的商業還有天虹百貨、繁花中心、平江萬達等等;相城人民醫院、蘇州市婦幼保健院、蘇州外國語學校、相城實驗中學、第二工人文化宮(剛開業)、蘇州第二圖書館(剛開業)等都在周邊。


有人說,中央公園板塊的高端住宅集群,未來就是相城的富人聚集區,所以戶型做得普遍偏大。


在同板塊里,九龍倉翠樾庭是最后一個面市的項目,也是最值得期待的樓盤之一。


房觀認為,這是改善型產品的又一次進化。


因為,翠樾庭將板塊內的戶型面積直接拉升到了一個新高度,170㎡。


也就是說,你要想在相城富人區里住最大的平層,那么只有一個選擇:九龍倉翠樾庭。


當然,更難得的,是低密、大面積、純粹的洋房住區,而且出行更便利,門口就是4號線地鐵口。


叁  |   NO.3


房觀此前寫過,大平層是都市里居住的終極進化形態。


它和立體的別墅不一樣,在一個平面空間實現所有的居住功能,避免了上下樓梯之苦。這也是筆者最鐘愛的居住形態。


大平層,在乎的是面寬、尺度、大面積的采光,以及功能分區的完善。


九龍倉翠樾庭,正是考慮到改善客群的需求,將大平層所需的種種要素,都裝在了戶型的設計中,甚至考慮到了社區內的景觀設計,鄰里空間的相處等等。


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(項目沙盤圖)

高端,用產品力來兌現。


首先,外立面經典而大氣,這是國際一線城市的高級審美。

設計師復刻了BVLGARI的經典美學,至臻奢華;新古典主義風潮的三段式建筑,基座采用干掛石材,搭配深灰色鋁板,大塊面玻璃幕墻及深灰色金屬漆,營造了罕見奢配的高端立面。

這些材質,蘇州很少見,只有獅山、太湖新城等極少數高端樓盤才會使用,而相城,可以說是極其罕見。

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其次,低密社區的景觀打造,不止是用心。

整個小區打造了社區內11處花園景觀,幾乎是每一棟樓前后,都有豐富的景致,觸目皆是綠色,非常宜人。高端感十足。

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社區景觀整體設計上采用中軸對稱,做到人車分流,全園打造符合家庭的全齡段的健康社區;擁有1500平米中央陽光大草地,450米運動跑道,綠化率達到了約30.4%!

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整個地面采用的是高端的純石材硬質鋪裝,以及大片的鏡面水景,這些成本,和普通的社區,是不同的量級!


肆  |   NO.4


作為高端住宅營造專家的九龍倉,在蘇州開發多年,擁有多個高端改善產品的開發經驗,深刻洞悉蘇州的塔尖人群的置業需求。

所以,蘇州九龍倉將此前做戶型的豐富經驗,提煉萃取,進化升級,最終醞釀成兩個經典戶型。

約141㎡四室兩廳兩衛,約170㎡五室兩廳兩衛,一共僅138套,一次性全部取證。

極度稀缺,此后再無。

01
約141㎡四室兩廳兩衛

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約141㎡四室兩廳兩衛

有別于其他普通140㎡戶型,翠樾庭做了獨立的入戶玄關,從室外到室內有一個充足的過渡空間。

四開間朝南,面寬約13.6米,大寬廳,雙聯大陽臺,保證了充足的采光。

南向次臥的開門選在了餐廳邊側,設有獨立衣帽間,十分私密。主臥帶步入式衣帽間和獨立主衛,舒適度更高。

而且,幾乎每個房間,都有大面積的飄窗,這是九龍倉對于高端產品的因襲,已經成為業界的一種標簽,一直被模仿,很難被超越。



02
約170㎡五室兩廳兩衛

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這就是堪稱旗艦級的大平層戶型!

五開間朝南,最大達16.6米南向巨幕面寬,6.8米大橫廳,雙聯大陽臺,充足采光。

而且,每個房間都有大面積飄窗!五房設計,雙主臥設計!

以上每一個賣點,只要隨便拿出一個,就足以傲視周邊了,更何況,這是在前面141㎡戶型的又一次升級進化!


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伍  |   NO.5

寫在最后


每個時代,都有先行者。


高端產品,尤其如此。


喬布斯,用iphone帶來一個偉大的手機時代;馬斯克,用Tesla改變了傳統的汽車時代;騰訊,用微信顛覆了通信時代;阿里巴巴,則用淘寶和支付寶改變了全世界的商業邏輯。


我們回到房地產行業,我們前面說過,大多數的開發商,會在這個限價的時代選擇做小一點的戶型,只是為了迅速去化。


但是,我們還是會發現,有一些房企,超越了這個時代,把眼光放到了更長遠的未來。


他們做出了跨越時代的作品,當時代最終進化到那個超前的層次時,我們會發現,當初的那些因為對產品的極致追求而選擇的不妥協,最終都是為了成就偉大的傳世作品。


很顯然,九龍倉和其在相城核心富人區打造的翠樾庭,就是我們認為的偉大。


用偉大,進化世界。


九龍倉翠樾庭,一期大平層首開熱銷,尚有少量精品房源,火爆搶購中!


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